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深圳旧改工业项目可建保障房用地不超30%

来源:www.infotorch.net 作者: 湖北工业地产网

近日,深圳市城市更新项目保障性住房配建规定(修订草案)在深圳市规土委网站上公开征求意见。记者从深圳市规土委获悉,此次该草案的修订主要围绕拓宽配建保障性住房的城市更新项目类型、统一保障性住房配建比例、进一步明确配建比例核增、核减情形三个方面。其中,旧改工业项目可视情况配建保障房,保障房用地面积不超过开发用地的30%。

据深圳市规土委方面介绍,2010年12月22日,该委印发了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》(以下简称《暂行规定》)。《暂行规定》实施以来,全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达245万平方米,城市更新已成为保障性住房建设重要途径之一。近年来,随着城市重点区域、轨道交通规划与建设,保障性住房需求与建设也发生了较大变化,为适应新情况新变化,有必要对《暂行规定》进行优化,对城市更新项目保障性住房配建比例地区范围进行调校。

据了解,此次修订增加了改造为工业的旧改项目中,安排部分用地用于保障性住房建设的条款。与改造为住宅项目均需配建保障性的强制性规定不同,改造为工业的更新项目是否配建,需要综合考虑区位条件、公共设施及交通市政承载能力等情况。同时,为保证项目改造后仍为工业生产为主,规定保障性住房用地面积不超过开发建设用地的30%。

深圳市规土委方面表示,改造方向为工业的城市更新项目建设的安居型商品房,按住宅类公告基准地价标准的50%计收地价。此外,参照改造为住宅项目的规定;同时目前已销售的龙悦居、香林世纪华府安居型商品房其实收地价与基准地价比例分别是49.42%,39.38%。因此,改造为工业项目中建设安居型商品房地价,建议与一般安居型商品房地价持平。

据悉,此次草案的修订明确了改造方向为住宅的项目配建保障性住房的基准比例:一类地区的基准比例为12%;二类地区的基准比例为8%;三类地区的基准比例为5%。同时,此次修订还结合实际情况及近三年来新出台的城市更新政策,对配建比例的核增、核减情形作了优化。